5 Июн 2013

Российские граждане способны влиять на рынок недвижимости заграницей

Уже всем известно, зарубежная недвижимость пользуется большим спросом у россиян. Если недавно совершение покупок осуществлялось исключительно высоко-состоятельными нашими соотечественниками, то сейчас зарубежную недвижимость скупают люди выше среднего класса. В ходе подсчётов экспертов выяснилось, россияне стоят на пятом месте по объёму финансовых влияний в квадратные метры на территории Западной Европы.

За последний отчётный период Property Report, россияне инвестировали около 12 миллиардов долларов, предназначенных на покупку недвижимости за рубежом. Основное число российских покупателей предпочитают сразу полностью оплатить и стать обладателем желаемого объекта. Ипотека пользуется малым спросом. По словам директора Kraiser Estate Бориса Бронштейна, россияне предпочитают вкладываться в недвижимость по двум причинам. Первая – уверенность в завтрашнем дне. Вторая – если не получить весомый доход, то хотя бы сохранить свои сбережения в целости и сохранности. Есть и третья, малозначимая причина, когда покупка недвижимости обоснована организацией отдыха. Как правило, россияне приобретают дома и квартиры в Европе сразу по всем трём причинам, описанным выше.
Если обратить внимание на график IREF, то можно обратить внимание – с 2007 года возросло число россиян, купивших недвижимость в чужой стране за сумму менее 25 тысяч долларов. Вместе с тем, сократилось количество россиян, готовых вложить в недвижимость сумму в пределах 60-120 тысяч долларов. Такая тенденция позволяет сделать вывод – средний класс в РФ растёт по отношению к состоятельным персонам.
Наибольшей популярностью среди российских инвесторов в недвижимость пользуется Болгария. В Минюсте России зарегистрировано 337 тысяч физических/юридических лиц из РФ, имеющих записанную на них недвижимость в Болгарии. Преимущественно покупки были совершены до середины 2010 года. А за последние несколько лет 37 тысяч россиян стали владельцами домов и квартир на неродной иностранной территории. Наибольшим спросом пользуется место на побережье Чёрного моря. За один месяц заключается около 1500 сделок. 80% приобретённого в Болгарии жилья оценивается на сумму не менее 49 тысяч евро. Российские граждане отдают предпочтение малогабаритным квартирам или студиям.
Активен отечественный инвестор и на финской территории – свыше 5 тысяч квартир и домов вместе с 10 тысячами га земли находятся в распоряжении россиян. Компания Bonvesta приводит следующие данные – 20-30% земельных участков, расположенных в восточной части Финляндии принадлежат владельцам из России. Некоторое время назад правительство было обеспокоено столь высокой активностью на рынке жилья иностранных граждан. Чуть не появился закон, запрещающий россиянам скупать недвижимость в Финляндии.
Россияне и граждане СНГ также засветились на рынке элитной недвижимости в Монако. 40% всех покупателей – это выходцы из СНГ. В прошлом году средняя цена за дом составляла не менее 10 миллионов долларов. Такая популярность обоснована отсутствием всяческих налогообложений в пользу государства со стороны владельцев недвижимости.
Эксперты утверждают, в ближайшие 15-20 лет укрепится влияние России на рынки таких стран как США, Австрия, Великобритания, Швейцария, Германия, Китай, Латинская Америка, Англия.